Áreas Contaminadas: O Que São, Riscos e Como Resolver
- ARAM
- 2 de jul. de 2025
- 2 min de leitura
Você sabia que um terreno pode esconder um passivo ambiental invisível e extremamente perigoso?
As chamadas áreas contaminadas representam um dos maiores riscos legais, ambientais e financeiros para empresas e proprietários de imóveis.
Neste post, vamos explicar de forma simples o que são áreas contaminadas, os principais riscos envolvidos e como uma consultoria ambiental pode ajudar a resolver o problema com segurança e dentro da lei.
🧪 O que é uma área contaminada?
Uma área contaminada é um local onde há presença confirmada de substâncias químicas ou resíduos perigosos no solo, na água subterrânea ou na superfície, em concentrações que representam risco à saúde humana e ao meio ambiente.
Essas contaminações costumam ser resultado de:
Atividades industriais ou químicas antigas
Postos de combustíveis desativados
Lixões ou depósitos de resíduos
Vazamentos de tanques subterrâneos
Armazenamento inadequado de produtos tóxicos
⚠️ Quais os riscos de uma área contaminada?
Se você tem um imóvel, indústria ou empreendimento em uma área contaminada — ou suspeita disso — os riscos podem ser sérios:
Multas ambientais pesadas
Impedimento de uso ou construção no terreno
Desvalorização do imóvel
Processos judiciais por danos à saúde pública ou ao meio ambiente
Responsabilização civil e criminal
Muitas vezes, o atual proprietário responde por uma contaminação causada por antigos ocupantes. Por isso, fazer uma avaliação ambiental adequada é essencial antes de comprar, vender ou investir em um imóvel.
🧭 Como funciona a investigação e remediação?
A gestão de áreas contaminadas segue etapas técnicas e legalmente previstas, como:
Avaliação Preliminar – levantamento de histórico do uso da área
Investigação Confirmatória – coletas e análises de solo e água
Investigação Detalhada – determinação da extensão da contaminação
Plano de Intervenção – definição das ações corretivas necessárias
Remediação Ambiental – descontaminação com técnicas apropriadas
Monitoramento e Encerramento – comprovação da recuperação ambiental
Essas etapas são realizadas de acordo com diretrizes como a CETESB, CONAMA 420/2009 e legislações estaduais.
✅ Como a consultoria ambiental pode ajudar?
Uma empresa especializada em consultoria ambiental:
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Atua junto aos órgãos ambientais (como CETESB, IBAMA, SEMMAS)
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